2017年6月27日
為了炒熱買氣，拉抬看屋人潮，業者通常會祭出低總價、送家電家具、含裝潢的「廣告戶」來吸引消費者目光。想想，戶外POP看板寫上打破區域行情的「廣告戶」震撼價格，會不會吸引你想繞去一探究竟，看看這麼便宜的價格，能買到的格局和要面對的缺失處，是不是自己可以接受的？搞不好手腳快，真的可以撿到便宜。
3種會出現廣告戶的建案特徵
海悅廣告專案經理陳威仰分析，一般會打出廣告戶促銷的建案，多半有下列3項特徵的其中一兩項：（1）首購型商品；（2）位於推案量大的重劃區內；（3）低總價小宅。「說穿了就是首購、首換的區域和產品，比較容易祭出廣告戶的銷售策略，因為這類型的目標族群鎖定的就是對價格非常敏感的一群人，他們看到有低於行情的購屋機會，都會想來看看。」
房市專家倪子仁分析，廣告戶在台北市區比較不常見，因為價格已經不便宜，若低價促銷，一來很難拉抬正常規格戶別的價位，二來也難跟標準戶的已購客戶交代，只有在少數北市小宅終有機會碰上，但若離開台北市，新北的重劃區、新竹桃園和中南部的房市，倒是很常見到「廣告戶」的銷售手法。
倪子仁進一步指出，不少消費者看到銷售廣告上價格超好康的廣告戶來到現場，得到的回應是「僅此1戶，賣掉絕版」，看得到吃不到，變成建商招攬民眾看屋的手法。如果還有廣告戶可以買，倪子仁也建議，就算打著「最優惠、不二價」還是要「照殺不誤」，雙北市可以從15～20%砍起，因為廣告戶本身格局、位置等條件通常都不是很優。
當心買廣告戶，建商沒告訴你的事…
雖然「廣告戶」看起來「很好康」，但會賣便宜也不是沒有原因的，中信房屋北二區經理余正傑就指出，廣告戶之所以會拿出來當廣告戶賣，通常就是建商「最不好賣的那間」，下列7項廣告戶常見的缺點，可能都有機會中個好幾項。
1.低樓層：通常位於2、3樓，除了容易受低樓層喧囂干擾外，這兩個樓層也往往是社區管線、電箱、中繼水箱的匯集處，更有可能碰上高架或捷運在窗外行經。
2.位4樓：因為風水忌諱的關係，4樓戶別不是很好賣，所以常作為廣告戶用。若無忌諱不啻為撿便宜的好機會，但也需考慮未來轉手性。
3.採光視野棟距差：雖然建材與其他戶無異，但緊鄰鄰棟，採光、通風較差的戶別。
4.一層多戶的中間戶：邊間的採光通常有二～三面，但夾在多戶間的中間戶，大門出去廊道，左右兩邊是別人家的牆壁，只有一面採光，而且還可能對倒鄰棟的後窗。
5.三角或梯形等畸零型格局：受限基地，建築體無法全部戶別都方整規劃，可能就有一戶兩戶室內空間會出現三角形或梯形的畸零格局，空間不好應用，業者就可藉由送裝潢來遮掩格局缺點，同時促銷。
6.配購的車位很差：廣告戶配購車位通常距離出入口偏遠或因梁柱位置規劃而不好停車。
7.車道上方戶別：由於車輛24小時進出，難免會有車道柵欄或機台警示聲等噪音干擾，因此也常會拿出來做廣告戶銷售。
中信房屋經理余正傑提醒，廣告戶之所以是廣告，一定有其不為多數消費者所接受的缺點，若消費者在購買時能確實得知並且接受就還好，最怕是買的時候沒問清楚是那些缺失，只看到讓人心動的低價就衝動簽約購買，入住後成天得忍受這些缺點，反倒得不償失。
